最高可获数百万现金回赠

港资房企新任总裁自掏腰包买入公司豪宅。

1 月 16 日，新世界发展（00017.HK）公告了一笔关连交易，将位于香港北角英皇道 283 号的豪宅项目 STATE PAVILIA 皇都一物业售予黄少媚，代价 5488 万港元。黄少媚是新世界发展的行政总裁，1 个多月前，她刚从"前任"马绍祥手中拿到接力棒。

STATE PAVILIA 皇都前身为北角皇都戏院，有超过 70 年历史。2020 年 8 月，新世界发展以底价 47.76 亿港元申请强制拍卖皇都戏院，金额创下香港史上最大金额强制拍卖纪录，两个月后交易完成。

今年 1 月初，重建后的皇都戏院以新案名" STATE PAVILIA 皇都"亮相，开放样板间供参观。新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，市场反应热烈，开放当天预约名额超额 3 倍，预约的买家以本地及内地客为主。

1 月 7 日，STATE PAVILIA 皇都公布首张销售安排，推出 12 套住宅。黄少媚购入的是面积最大的 33 楼 A1 单位，实用面积 1522 平方呎，呎价 36058 港元，附有一个停车位。

如交易顺利完成，黄少媚最高可获得 10% 房款的现金回赠，另获得新世界发展旗下私人会所 HKGTA Town Club（香港高尔夫球及网球学院）三年期约 24.89 万港元的会籍优惠。

根据新世界发展披露信息，2024 财年黄少媚领取董事袍金及管理层薪酬合计 2390 万港元。据此计算，购置 STATE PAVILIA 皇都豪宅花费黄少媚超过两年工资。

STATE PAVILIA 皇都包含 388 套住宅、91 个停车位，正在建设中。截至 1 月 15 日，该项目共有 21 套住宅、49 个停车位以招标方式预售，其中 6 套住宅、9 个停车位已获卖方接纳投标。

新世界发展称，出售事项乃集团加快变现其土地储备或所持物业价值，所得款项拟用作一般运营资金，以加强集团的流动资金及财务状况的良机。

图皇都戏院天台，图源：新世界发展

2024 年 11 月 29 日，黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，全面负责集团在香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报，领取董事袍金每年 36.2 万港元、月薪 98.48 万港元及花红、津贴、其他福利等。

从新世界发展对外的宣传来看，黄少媚的工作获得公司认可。

1 月 2 日，新世界发展官方微信公众号发布一篇文章称，在黄少媚的带领下，近期新世界积极抢抓政策红利，制定了灵活有效的市场策略和适销对路的营销方案，收获了优异的业绩。2024 年 7 月至 12 月，新世界中国内地业务销售业绩超过 70 亿元，半年内完成全财年业绩的 70%。

黄少媚表示，新世界管理团队对于完成既定目标充满信心。

2025 财年，新世界发展将在香港分阶段推出多个住宅项目，同时加快将农地转换成可供发展用地；在内地市场，将推售包括广州凯旋新世界、沈阳新世界等重点项目。

管理团队积极传达信心，但新世界发展境地仍难言乐观。

2024 年 12 月，市场传言新世界发展致函银行机构，寻求豁免违约贷款契约的责任。对此，新世界发展回应称，得悉网络上流传一些关于公司的不实的猜测和谣言，"我们在此重申，公司全面遵守所有披露要求，并向投资者和我们的股东提供及时和适当的消息。我们将一如以往，致力执行现有的公司策略。"

1 月 13 日，高盛发表研究报告指出，过去两个月新世界发展股价及债券价格分别累计下跌约 40%、约 30%，反映了市场对其目前债务水平可持续性以及对其复苏路径的忧虑。

高盛认为，新世界发展计划 2025 财年目标出售 130 亿港元非核心资产，在假设集团的效率和资产回报率没有实质性变化下，如要达到净减少债务水平和资本杠杆，可能需要更多的资产出售。